Kira Kontratı Nasıl Yapılır? 2026

Kiralık ev tutmak ya da evinizi kiraya vermek, taraflar için ciddi hak ve sorumluluklar doğurur. Bu hakların kâğıt üzerinde net biçimde yazılması, ileride çıkabilecek anlaşmazlıkları büyük ölçüde azaltır. Peki, kira kontratı nasıl hazırlanır, hangi maddeler yer almalıdır? Bu yazıda genel çerçeveyi bulacaksınız; mevzuat değişebileceğinden önemli kararlar öncesinde avukata danışmanız önerilir.

Kira Kontratı Nedir?

Kira kontratı, kiraya verenin bir şeyin kullanımını veya kullanımıyla birlikte yararlanmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da bunun karşılığında kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir. Konut ve çatılı iş yeri kiralarında kanun, kiracıyı koruyan özel hükümler içerir. Bu hükümler çoğu zaman sözleşmeyle kiracı aleyhine değiştirilemez; sözleşmeye yazılan bazı maddeler bu nedenle geçersiz sayılabilir.

Kural olarak konut kiralarında sözleşmenin yazılı yapılması gerekir. Sözlü anlaşmalar da bazı koşullarda geçerli olabilir ama ispatı güçtür. Bu nedenle yazılı sözleşme hem güvence hem de delil açısından önemlidir.

Kira Kontratı Nasıl Yapılır?

Kira kontratı hazırlanırken şu adımlar izlenebilir:

Tarafların belirlenmesi: Kiraya veren ve kiracının adı, soyadı, T.C. kimlik numarası, adresi yazılır. Kiraya veren malik değilse yetkisini gösteren belge (vekâlet gibi) istenmelidir.
Taşınmazın tanımlanması: Adres, bağımsız bölüm numarası ve varsa eşyalar ayrıntılı yazılır.
Kira bedeli ve ödeme şekli: Aylık bedel, ödeme günü ve ödeme yöntemi belirlenir. Ödemelerin banka yoluyla yapılması ispat açısından avantajlıdır.
Kira süresi: Başlangıç ve bitiş tarihi yazılır; süre sonunda uzama hükümleri de açıkça belirtilir.
Artış hükmü: Kira artışı yasal sınırlar içinde kalmalıdır. Güncel sınır ve hesaplama yöntemi için resmi kurum duyurularına ve avukata başvurulmalıdır; sözleşmeye bu sınırları aşan bir madde konsa bile geçerli olmayabilir.
Depozito: Kanuna göre depozito miktarı ve nasıl saklanacağı sınırlandırılmıştır. Kiracının ödediği depozitonun banka hesabında tutulması esastır.
Demirbaşlar ve teslim tutanağı: Taşınmazın teslim sırasındaki durumu, fotoğraflar ve eşyalar yazılı tutanakla kayıt altına alınır.
Aidat, fatura ve giderler: Aidat, elektrik, su, doğalgaz gibi giderlerin kim tarafından karşılanacağı açıkça yazılır.

Sözleşme iki nüsha hâlinde düzenlenir ve taraflarca imzalanır. Noter onayı zorunlu değildir ancak noter tasdikli sözleşme ispat gücü sağlayabilir. Kira artış koşulları, tahliye sebepleri ve depozito gibi konuların mevzuat çerçevesinde olduğundan emin olun.

Kira Kontratı Örneği

Aşağıda bir konut kira sözleşmesinde bulunması gereken başlıklar örnek olarak sıralanmıştır. Bu bir hazır metin değil, yol göstericidir:

Taraflar: Kiraya verenin ve kiracının bilgileri.
Kiralanan: Taşınmazın adresi ve niteliği.
Kira süresi: Başlangıç ve bitiş tarihi.
Kira bedeli: Aylık tutar, ödeme günü ve ödeme şekli.
Depozito: Tutar ve banka hesabında tutulacağı bilgisi.
Kullanım şartları: Taşınmazın amacı, alt kira yasağı ve evcil hayvan gibi kurallar.
Fesih ve tahliye: Süre bitimi, bildirim süreleri ve tahliye koşulları.
Özel şartlar: Tarafların ek anlaşmaları.
İmzalar ve tarih.

İnternette dolaşan boş kira kontratı örnekleri güncel mevzuata uygun olmayabilir. Bu nedenle indirdiğiniz her taslağı yürürlükteki kanunlarla karşılaştırmak ve gerekirse bir hukukçuya göstermek yerinde olur. Kiracıların ödeme sıkıntısı yaşadığı durumlarda izlenecek yol için kira ödemeyen kiracıya karşı izlenecek yollar rehberimize bakabilirsiniz. Taşınmaz satış sürecine dair yazımız satış vaadi sözleşmesi de kira dışındaki sözleşme türlerini anlatır.

Sık Sorulan Sorular

Kira sözleşmesi noterde yapılmak zorunda mı? Hayır. Yazılı olması önemlidir ancak noter onayı genellikle zorunlu değildir.

Depozito en fazla ne kadar olabilir? Kanun bu konuda bir üst sınır koyar. Güncel hüküm için avukata veya resmi kaynaklara bakınız.

Kira kontratı süresiz mi yapılabilir? Evet; belirsiz süreli sözleşmeler yapılabilir. Fesih ve bildirim süreleri kanuna bağlıdır.

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki danışmanlık yerine geçmez. Mevzuat değişebilir, avukata danışınız.

Kira Sürecinde Sık Yapılan Hatalar

En yaygın hata, teslim tutanağı hazırlamadan eve girmektir. Evin teslim anındaki durumu fotoğraf ve yazılı listeyle belgelenmezse, çıkışta hasar tartışması yaşanabilir. İkinci sık hata, kira ödemelerinin elden yapılıp makbuz alınmamasıdır. Üçüncüsü ise sözleşmedeki özel şartların, örneğin evcil hayvan, tadilat ve boya gibi konuların sözlü anlaşmaya bırakılmasıdır.

Kiracı, evi kullanırken hukuken feri zilyet konumundadır; bu kavramı zilyetlik ve feri zilyetlik yazımızda ele aldık. Kiracı olarak evi özenle kullanmak ve sözleşme bitiminde geri teslim etmek, kiraya veren olarak ise evi anlaşılan durumda teslim etmek ve gerekli onarımları yapmak temel yükümlülüklerdir. Taraflar arasında ihtilaf çıkarsa önce yazılı bildirimle çözmeyi denemek, çoğu zaman mahkeme sürecinden daha az maliyetlidir.

Görsel: Vyacheslav Kirillin / Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0